نصائح مفيدة

الفروق الدقيقة الهامة والتعليمات خطوة بخطوة: كيفية استئجار شقة لوحدك؟

Pin
Send
Share
Send
Send


لديّ شقة مجانية من غرفة واحدة في سان بطرسبرغ ، وأؤجرها.

اعتدت على الإيجار لفترة طويلة ، ثم قررت التحقق من المبلغ الذي سأربحه إذا استأجرت لمدة يوم أو لمدة أسبوع. هنا ما جاء منه.

إعداد شقة

الأهم من ذلك كله أنني كنت قلقاً من أن الشقة ستكون خامدة. عندما تتم إزالته لمدة عام أو عامين ، فهناك مشاكل أقل مع العملاء: لقد مررت ونسيت ذلك. ولكن عند إزالته لمدة يوم أو أسبوع ، يجب أن يكون هناك العديد من العملاء. عندما يغادر المرء ، يجب أن يطرق الآخر الباب. لذلك ، حاولت أن أجعل عرضي أكثر جاذبية.

بادئ ذي بدء ، كتبت كل إيجابيات وسلبيات الشقة. أردت أن أؤكد على إيجابيات وسلبيات - لإصلاح أو الفوز بطريقة أو بأخرى.

البيانات الخام للشقة

سلبياتالأشياء الجيدة
الشقة ليست في الوسط ، ولكن في المنطقة السكنية المعتادة.الشقة بالقرب من المترو. إلى المركز بواسطة المترو 20 دقيقة.
إصلاح بسيط ، عفا عليها الزمن.الأثاث الحديث.
لا صانع القهوة - المستأجرين السابقين لم يكن في حاجة إليها.هناك البلازما ، واي فاي ، ميكروويف ، غسالة.
لا توجد بياضات ومناشف للنوم - حيث يستخدم المستأجرون المستأجرون على المدى الطويل استخدامهم.هناك الكثير من محلات السوبر ماركت ومراكز التسوق حولها.
الشقة صغيرة مساحتها 35 متر مربع.منزل في مشروع فردي.
منظر جميل للمدينة من الشرفة في الطابق 24.
منطقة خضراء ، غير مثقلة بالنقل.

  1. الشقة بالقرب من المترو. إلى المركز بواسطة المترو 20 دقيقة.
  2. هناك الكثير من محلات السوبر ماركت ومراكز التسوق حولها.
  3. منطقة خضراء ، غير مثقلة بالنقل.
  4. منزل في مشروع فردي.
  5. الأثاث الحديث.
  6. هناك البلازما ، واي فاي ، ميكروويف ، غسالة.
  7. منظر جميل للمدينة من الشرفة في الطابق 24.

  1. الشقة ليست في الوسط ، ولكن في المنطقة السكنية المعتادة.
  2. إصلاح بسيط ، عفا عليها الزمن.
  3. الشقة صغيرة مساحتها 35 متر مربع.
  4. لا توجد بياضات ومناشف للنوم - حيث يستخدم المستأجرون المستأجرون على المدى الطويل استخدامهم.
  5. لا صانع القهوة - المستأجرين السابقين لم يكن في حاجة إليها.

ما اشتريت

بالنسبة لعقود الإيجار طويلة الأجل ، فإن الشيء الرئيسي هو أن الشقة لديها معدات كبيرة والإنترنت. عادة ما يشتري السكان الباقي بأنفسهم.

الأشخاص الذين يستأجرون شقة لبضعة أيام ، عادة في إجازة أو في رحلة عمل. في مثل هذه الرحلات ، نادراً ما يأخذون معهم شيئًا ما مدى الحياة - يُعتقد أن كل هذا موجود بالفعل. لذلك ، فإن أول شيء راجعت هو أن الشقة تحتوي على جميع الأجهزة والأطباق والكتان والمناشف ولوازم الاستحمام. اضطررت إلى شراء صانع القهوة وبعض الأطباق.

لن يكون هناك وقت لغسل البياضات بين السباقات ، لذلك اشتريت 4 مجموعات من الفراش الجيد والمناشف مرة واحدة. في الوقت نفسه ، وجدت بطانية جميلة لجعل الغرفة تبدو أكثر أناقة في الإعلان.

قضيت على مشتريات إضافية

لقد اشتريت أيضًا لوازم قبل شهر واحد: التنظيف والمنظفات والمناشف الورقية والصابون وورق التواليت والممسحة وغيرها من الأشياء الصغيرة المفيدة للتنظيف.

الشقة ليست في وسط المدينة - لا يمكن إصلاح هذا الطرح. ولكن في الطابق 24 ، يفتح منظر رائع من الشرفة. اشتريت براز بار وزهور على الشرفة - حصلت على حانة ردهة مرتجلة تطل على المدينة.

تبلغ مساحة الشقة 35 متر مربع ، وتناسب الغرفة سرير مزدوج كبير. هذا يكفي للزوجين الذين جاءوا لرؤية المدينة على نهر نيفا ، ولكن إذا كان لديهم طفل ، فسيكون ذلك مناسبًا أكثر من منافسي. هذا الترتيب لم يناسبني ، لذا اشتريت سرير كرسي وكتبت في الإعلان أن لدي ثلاثة أسرّة.

ثم اتضح أنه كان مناسبًا لمجموعات صغيرة من السياح. بالنسبة للضيف الثالث ، طلبت 300 روبل فقط في اليوم ، ومن المربح تقسيم النفقات إلى ثلاثة أو اثنين.

استغرقت جميع المشتريات حوالي 30000 ص.

في الطقس الجيد ، يمكن رؤية كاتدرائية القديس إسحاق ومركز لاختا من شرفتي المصممة تقريبًا اشتريت براز بار في Maksidoma في 1500 R لكل قطعة ، والزهور في Lenta في 350 R

التسجيل على المواقع

نشرت إعلانات تأجير الشقق في Bucking و Air BBC والعديد من المواقع الأقل شهرة. ما مجموعه 6 مواقع لحجز الإقامة.

أكثر الظروف غير المريحة هي مع Bucking. استغرق تسجيل الإعلان أسبوعًا ونصف ، من كل معاملة ، تأخذ المنصة 15٪ من العمولة ، ثم تضيف أيضًا 18٪ ضريبة القيمة المضافة ، إذا لم تكن رائد أعمال فرديًا. بالإضافة إلى ذلك ، يدفع Bucking الأموال فقط في اليوم الخامس عشر من الشهر التالي لتاريخ إخلاء الضيف. هذا يعني أنه إذا وصل الضيف في نهاية شهر أبريل وغادر في الأول من مايو ، فسأحصل على المال فقط في 15 يونيو ، بعد 40 يومًا من الوصول.

للمقارنة ، تدفع Air BNB الأموال في 3 أيام ، وعمولتها 3 ٪ فقط. ولكن عليك أن تتحمل كل المضايقات ، لأن 80-90 ٪ من العملاء يأتون عبر "الحجز".

في المواقع الأخرى ، تبدأ الإعلانات في الظهور فور التسجيل. بحيث تسبب المزيد من الثقة بين العملاء المحتملين ، يمكنك كسب شارات من النوع "إعلان تم التحقق منه" و "المالك الحقيقي" - فهي مختلفة في جميع المواقع. للقيام بذلك ، يُطلب منهم عادةً تأكيد أنك مالك الشقة.

في جميع المواقع ، يمكنك تحديد وديعة تأمين للممتلكات التي يدفعها الضيوف عند تسجيل الوصول. قررت أن آخذ 2000 ريال سعودي ، وقد تم سدادها: بمجرد أن أخفيت المال عن المفتاح المكسور من التعهد ، تم تغريم الآخر بسبب التدخين في الشقة. لكن دائمًا ما عدت المال. ربما تم تأديب العملاء من خلال حقيقة التعهد ، وإن كان مبلغًا صغيرًا. من ناحية أخرى ، يعمل المنافسون الرئيسيون دون ضمان.

أنا آخذ من العملاء كضمان

حيث نشرت الإعلانات

الموقعلجنةشروط إضافية
الحجز15%يمكنك زيادة العمولة في الإعدادات بشكل مستقل ، ثم سيروجك الموقع ويوصيك بالبحث.
رو اليومي15%تظل العمولة في محفظتك الافتراضية على الموقع ، مقابل المال الذي يمكنك الترويج لإعلانه.
بي بي سي الهواء3%يمكن تجميد الأموال الأولى حتى تتأكد من أنك لست مخادعًا. ويمكنهم هم أنفسهم زيادة سعر الشقة - وهذا غير مريح عندما يكون السكن خاملاً وتريد العثور على عملاء بشكل أسرع. يمكنك الترويج لإعلان مقابل المال.
اليانوجين غاز سام سريع الإشتعال0%إذا كنت تدفع مقابل الموضع ، فسيظهر الإعلان فوق الآخرين ويبرز. مرة واحدة على الأقل كل أسبوعين ، يجب رفع الإعلان ، وإلا سيتم إزالته من البحث.
شقة صغيرة0%يمكنك الترويج لإعلان مقابل المال.
ياندكس العقارات0%يمكنك الترويج لإعلان مقابل المال.

إعلان التأجير

عندما فكرت في استئجار شقة ، نظرت إلى عدد المنافسين. فقط "الحجز" يعرض ما يقرب من 7 آلاف إعلان مثل إعلاني. إذا نظرت فقط إلى وسط المدينة ، فإن الشعور بأن جميع المساكن مستأجرة على الإطلاق. في أماكن النوم ، الأمور أفضل قليلاً ، لكن استئجار شقة هناك أرخص.

كنت خائفًا من أنه لن يكون هناك عدد كافٍ من العملاء للجميع ، ولن يأتي لي أحد - لأنني لا أملك أي تقييمات أو مراجعات. لذلك ، حاولت في الإعلان الإشارة إلى كل شيء يمكن أن يجذب السياح.

بالنسبة للمبتدئين ، قررت عدم تخفيض السعر كثيرًا - لقد حددته بسعر أقل من 100 روبل من مبنيين المنافسين ، مع إصلاح المصمم تقريبًا ، وتجربة استئجار يومية لمدة خمس سنوات ، وتقييم ما يقرب من 10 نجوم و 40 تقييمًا. لكنني على بعد كتلتين من المترو ، لديّ شرفة مصممة تقريبًا في الطابق 24 مع إطلالة على المدينة!

جاء العميل الأول من الحجز. لم أتمكن حتى الآن من الحصول على إشعار بشأن حجز السكن ، عندما اتصل بي رجل وقال إنه حجز شقتي. لقد فعل ذلك من مقهى مقابل المنزل وبعد 5 دقائق كان مستعدًا للحضور.

كان هذا غير متوقع بالنسبة لي: في ذلك الوقت ما زلت لا أعرف كيف تبدو التحفظات الفورية في الممارسة العملية. اضطررت للعودة في منتصف الطريق إلى صالة الألعاب الرياضية ومقابلة الضيف.

شقق مستأجرة من خلال "الحجز" في وسط سان بطرسبرج وصف الشقة هو مجرد جزء صغير من إعلان Bucking. بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى ملء معلومات حول المالك ، والإشارة إلى جميع معايير الشقة وقائمة متطلبات الضيوف. يمتد الإعلان بالكامل إلى عدة صفحات.

التقييمات والمراجعات

في الشهر التالي ، جربت الإعلان والأسعار ، وقد طورت تصنيفًا ومراجعات. بمرور الوقت ، يصبح بعض العملاء دائمين ويحجزون شقة مباشرة - ولكن لا يزال الجزء الأكبر يأتي من المواقع.

كنت محظوظًا بالنسبة للعميل الأول: يعتمد الطلب على شقة اعتمادًا كبيرًا على تقييم النزلاء. بعد ذلك بكثير ، عندما حصلت بالفعل على تصنيف مستقر قدره 9.8 من أصل 10 ، وضع زوج واحد فجأة 5.8 دون سبب وشرح مرئي. انخفض تصنيفي على الفور إلى 8.2 - لبعض الوقت كان هناك عدد أقل من العملاء.

تدريجيا ، نما التصنيف مرة أخرى ، عاد كل شيء إلى طبيعته ، لكنني أدركت أن هذه ليست مجرد أرقام. لذلك ، حاولت أن أجعل الضيوف راضين: أنا دائمًا نظيف ، وأظل ودودًا ، حتى لو كنت لا أريد ذلك.

الآن تقييمي على "Bucking" - 8.9

موسمية

يتأثر الطلب بشدة هذا الموسم. في سان بطرسبرغ ، موسم الإيجار اليومي للشقق هو الصيف وأيام مايو ورأس السنة الجديدة. يحدث أن يرتفع الطلب في أيام العطلات الأخرى: 8 مارس ، "ليلة المتاحف" ، يوم المدينة ، "أشرعة القرمزي". لكن هذه طفرات لبضعة أيام ، وهذا ليس هو الحال دائمًا.

لم منتدى سان بطرسبرج الاقتصادي لا يؤثر على حجز الشقة. على الأرجح ، هذا لأنه في منطقة سكنية ، ويستقر رجال الأعمال والاقتصاديون في المركز أو الفنادق.

بقية الوقت خارج الموسم. لكي لا تقف الشقة في وضع الخمول ، يجب عليك الخروج: تخفيض الأسعار ، الترويج للإعلان ، الخروج بالعروض الترويجية والخصومات.

يعتمد على الموسم وعلى المدة التي يستأجرون بها شقة. في هذا الموسم ، يأتي الأشخاص لفترة طويلة: وغالبًا ما يستأجرون شققًا لمدة 5 أو 10 أو حتى 20 يومًا. في غير موسمها ، غالباً ما يتوقفون لبضعة أيام - لرؤية المدينة ، وترتيب لقاء رومانسي أو للعمل.

نتيجة لذلك ، عليك أن تعمل أكثر من عقد إيجار طويل الأجل.

كيف تجد وجذب المستأجرين لوحدك؟

في الواقع ، لن يكون هذا صعبًا: ستحتاج إلى اختيار منصات فعالة ومختبرة زمنياً للإعلان ، وبالطبع تقديم عرض لذيذ وملون وجذاب.

من أجل جذب ناجح ، تكون كل من المنشورات المتعلقة بالموارد عبر الإنترنت والإجراءات غير المتصلة بالإنترنت مناسبة ، وإذا قمت بدمج كلتا الطريقتين ، فسيتم ضمان النتيجة في شكل عدد كبير من التطبيقات.

يمكنك استخدام لوحات الإعلانات الشهيرة ، والشبكات الاجتماعية ، والصحف ، والمنشورات ، وكلمات الفم يمكن أن تؤتي ثمارها أيضًا.

كيفية تحديد المستأجرين لائق؟

كيفية اختيار المستأجرين لائقة؟ بعد أن يبدأ الإعلان في العمل وتقديم التطبيقات لك ، سيتم فتح عملية مسؤولة لتصفية المقترحات واختيار المستأجرين. إذا كنت تخطط لاستئجار شقة للإيجار ، فسيتعين عليك التعامل مع هذه المشكلة مع رعاية خاصة!

لا تتردد في أن تسأل كيف قد تبدو لك الأسئلة الشخصية والحميمة للوهلة الأولى.: على تكوين الأسرة ، والعلاقات في الأسرة ، والدقة ، والنظافة ، ووجود الحيوانات ، على العمل والتوظيف. وسيكون من اللطيف التوضيح عن الهوايات غير العادية التي يمكن أن تضر بممتلكاتك.

سيكون المستأجرون اللطفاء سعداء بإغلاق جميع أسئلتك ، وسيقومون بدورهم بسؤالك الكثير في الإجابة: حول السكن وشروط الإيجار والجيران والبنية التحتية وما إلى ذلك. وبدون أي صعوبات ، سيقدمون جميع المستندات اللازمة في الوقت المحدد.

من الأفضل أن يعطيها؟

ليس من الممكن دائمًا استخلاص الاستنتاجات الصحيحة حول شخص ما من "الغطاء": حول مسؤوليته ودقة ووعيه. من المستحيل أن نقول على وجه اليقين ما إذا كان الشخص سيكون في الموعد المحدد مع دفع المرافق في الوقت المناسب والإيجار أم لا.

قد يكون أيضًا أن الشخص الذي يبلغ من العمر والذي يتمتع بمكانة ومكانة كبيرة إلى حد ما سوف يسبب مشكلة أكثر بكثير من "طالب مهمل" أو حتى مجموعة من هؤلاء الأطفال. ويمكن قول الشيء نفسه عن عشاق متعطشا للأطفال الصغار أو الحيوانات الأليفة.

لكن لا يزال في معظم الحالات ، من الآمن استئجار العقارات للفئات التالية من الأشخاص:

  • أزواج مع أطفال في منتصف العمر.
  • الأزواج الأكبر سنا.
  • شباب عزاب بدون أطفال صغار وحيوانات.

الخطوة الأولى استكشاف السوق

قبل استئجار شقة ، تحتاج إلى البحث في سوق الإسكان الإيجاري وإجراء تحليل الحد الأدنى على الأقل من المنافسين.

عند دراسة المواقع الرئيسية لتأجير العقارات ، انتبه إلى الأسعار وصور الشقق والإعلانات النصية والأثاث والأجهزة الموجودة في الشقة.

لا يتأثر سعر التأجير بجودة الإصلاح فقط. يتم تحديد التكلفة من خلال الموقع والجودة وحالة المنزل نفسه ، وسهولة الوصول إلى النقل ومجموعة كاملة من العوامل الأخرى. يُنصح بمقارنة مستوى أسعار المساكن مع موقع الشقة في مدينتك / منطقتك ووجود الأثاث والأجهزة المنزلية فيها. أيضًا ، على الأرجح تعرف نوع الشقة التي تنتمي إليها شقتك: الدرجة السياحية أو درجة رجال الأعمال أو الرفاهية.

إجمالاً ، سوف يساعد بحثك في تحديد ليس فقط سعر إيجار الشقة ، ولكن أيضًا رسم صورة للمستأجرين المحتملين.

الخطوة الثانية نحن نستعد شقة للإيجار

كيفية تحضير شقة للمستأجرين الجدد؟

إذا كنا نتحدث عن شقة من الدرجة الاقتصادية ، فإن الشيء الرئيسي هو جعلها قابلة للظهور ، ولكن لا تبالغ في إصلاحها ، لأن تكاليفك قد لا تؤتي ثمارها لفترة طويلة.

أول شيء فعله هو إخراج كل القمامة. ثم تحقق من السباكة والكهرباء: هذا سيحميك أنت والمستأجر من المشاكل المحتملة. هل قمت بتغيير خلفية الشاشة لفترة طويلة؟ مشمع ليست جيدة ، وعلى السقف هي بقع من تسرب منذ فترة طويلة؟ تغيير!

حتى مع الإصلاحات التجميلية البسيطة ، ستأخذ شقتك مظهرًا أنيقًا وأنيقًا ، مما سيؤثر بشكل أفضل على البحث عن المستأجرين.

احرصي على الغسل والحديد وتمزيق كل شيء ممكن للتألق - دعه يلمع ويتألق!

تقدم الشقة الأكثر ضرورة ولا تنسى عن الأجهزة المنزلية: ثلاجة ، غسالة ، تلفزيون. لكن تذكر ، إذا كنت تستأجر شقة اقتصادية وتضع أجهزة منزلية باهظة الثمن ، فلن تزيد الإيجار كثيرًا. ولكن إذا كسر المستأجرون إلكترونياتك الفائقة ، فسوف تتحمل خسائر كبيرة. ومع ذلك ، في أي حال ، لا تملأ الشقة على مقل العيون. هناك حالات متكررة عندما لا يحتاج المستأجرون إلى الأثاث أو الأجهزة المنزلية - فهم يدخلون بكل ما لديهم.

إذا تم ترك أي من عناصرك الشخصية في الشقة ، فمن الأفضل التقاطها. دفع جميع الديون المتاحة لشقة مشتركة ، وإيقاف الهاتف الثابت ، أو على الأقل "ثمانية".

إذا كانت المحادثة حول شقة من الدرجة العليا ، فمن المستحسن أن تجعلها في الترتيب الكامل. وبالتالي ، سوف تزيد من وضعها وستكون قادرًا على العثور على مستأجرين مناسبين.

الخطوة الثالثة التقاط صورة للشقة

اختيار شقة يبدأ بالصور ، لذلك هذه الخطوة مهمة للغاية. الصور التي تصاحب إعلان استئجار شقتك تحدد مدى سرعة العثور على المستأجرين. من الضروري أن تظهر بكفاءة مزايا استئجار شقة. لا أصر على الصور الاحترافية التي يتعين عليك دفع المال من أجلها. ولكن إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك أنت بنفسك عمل صور رائعة.

قبل التقاط الصور ، انظر مرة أخرى حول الشقة ، وخلق الراحة. اجعله بنفسك تريد استئجار شقتك! من الأفضل التقاط صور في الطقس المشمس. لا تبخل ، والتقاط الكثير من الصور ، جيدة ومختلفة. لا تنسى الحمام مع مرحاض ومطبخ وممر. كلما زادت الجودة والصور الجميلة التي أضفتها إلى إعلانك ، كلما كان من السهل على المستأجرين اتخاذ قرار واستئجار شقتك!

الخطوة الرابعة. نحن نصدر اعلانا

هدفنا هو كتابة إعلان تأجير ممتاز. تقريبا تحفة. لهذا ، فإننا نشير إلى جميع المزايا في الإعلان. ومزيد من التفاصيل. تأكد من الكتابة إذا قمت بإجراء إصلاحات. شرفة ، حمام منفصل أو مشترك ، منطقة مطبخ - كل هذا يجب أن ينعكس في الإعلان. من أجل عدم إعادة اختراع العجلة ، حدد أفضل خمسة ، حسب رأيك ، الإعلانات المنشورة على الموقع. خذ منها ما هو مناسب لشقتك وإضافة معلومات إضافية حول الأثاث والأجهزة والجيران ممتازة المتاحة في الشقة.

إذا لم تكن مستعدًا لاستئجار شقتك للمستأجرين مع أطفال أو حيوانات أو مدخنين ، تفضل سكان من جنسية معينة - يجب الإشارة إلى كل ذلك في الإعلان.

يجب أن يتوافق إعلانك بشكل مثالي مع صيغة AIDA (الاهتمام ، الاهتمام ، الرغبة ، الإجراء). يجب أن لا يرغب المستأجرون في استئجار شقتك فحسب ، بل يريدون أيضًا الاستيلاء على الهاتف على الفور والاتصال بك ، ويخشون أن يتم إخراج الشقة من تحت الأنف.

عند إنشاء إعلانك ، تأكد من مراجعة النص بحثًا عن الأخطاء النحوية والأخطاء المطبعية.

الخطوة الخامسة نحن نضع اعلانا على الموقع

أنصحك بالإعلان على أفضل المواقع. كلهم عن طريق الأذن. إذا كنت في شك ، اسأل أصدقائك أو زملائك عن القواعد التي يستخدمونها للعثور على شقة أو استئجارها. لا حاجة لوضع إعلان على عشرات المواقع. عادة ما يكفي التنسيب على عدة موارد التصنيف.

عادةً لا ندفع المال لإعلان ما. ولكن ، كما تبين الممارسة ، في الوضع الحالي لسوق تأجير المساكن ، من المفيد وضع إعلانات مدفوعة الأجر. سرعة استئجار شقة في هذه الحالة يزيد بشكل كبير.

نعم ولا تنسى الصورة! الأفضل. و اكثر

الخطوة السادسة نتواصل عبر الهاتف

وانتظرت حتى المكالمات الأولى. تحدث بهدوء وثقة. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов.لا تخف من السؤال عما هو مذكور في الإعلان. إذا كنت لا ترغب في السماح للمقيمين بكلب ، فلن يكون من الضروري أن نوضح مرة أخرى مدى توفر الحيوانات الأليفة.

إذا كنت أنت والمستأجرين المحتملين سعداء بكل شيء ، فوافق على عرض الشقة.

في تجربتي ، من الأفضل تحديد مواعيد لنفس الوقت بفارق 10-20 دقيقة للعديد من المستأجرين دفعة واحدة. لا يأتي كلهم ​​إلى الاجتماع. هل يمكنك أن تتخيل مدى الإهانة عندما تضيع وقتك ، تعال ، لكن لم يظهر أحد؟ لا تتردد: هذا هو السوق. أؤكد لكم ، أن المستأجرين بالطريقة نفسها يتفقون على يوم واحد في وقت واحد مع العديد من مالكي الشقق واختيار ما يناسبهم.

الخطوة السابعة. نعرض الشقة

من المستحسن أن تأتي في وقت أبكر من المستأجرين المحتملين. قم بتهوية الشقة ، وفتح الستائر أو تشغيل الضوء ، وإضافة موسيقى ممتعة - خلق شعور بالدفء والراحة.

إذا كنت تحب المستأجرين ، اجعلهم يقعون في حب شقتك. لا تتبعهم بصمت ، فقط الإجابة على الأسئلة. تحدث ، أظهر ، أخبر القصص القصيرة المتعلقة بالشقة ، قدم حججًا لصالحك. حاول إرضاء نفسك. بمعنى آخر ، كن بائعًا جيدًا لنفسك!

إذا صدقك المستأجرون ، فستكون فرصهم في استئجار شقتك أكبر بكثير.

إذا كان الزائرون غير مستعدين لاتخاذ قرار على الفور ، فلا تذمر شيئًا غير مفصل تحت أنفاسك: من تجربتي الخاصة ، أعرف أن العديد من الذين غادروا ثم يعودون.

الخطوة الثامنة. نحن توقيع العقد

لذلك تم العثور على المستأجرين المثالي لدينا! حسنا ، أو ليست مثالية ، ولكن مناسبة تماما بالنسبة لنا. حالة العقد. إعداده مقدما في نسختين. هناك الكثير من أشكال العقود. أي واحد للاختيار هو متروك لك. لا تنس أن تعكس فقط العناصر الضرورية في العقد ، ومقدار مبلغ التأمين ، وأخذ قراءات من جميع العدادات وتصوير جواز سفر المستأجر.

استنتاج

الشقة مؤجرة. فتح زجاجة من الشمبانيا. قد تجد بعض هذه النقاط غير ضرورية. ولكني أؤكد لكم ، لقد فعلت كل هذا بالضبط لسنوات عديدة (باستثناء باستثناء الإصلاحات) وأستطيع أن أقول إن تنفيذ التعليمات خطوة بخطوة لا يستغرق الكثير من الوقت ، بل بالأحرى ، هيكلة العمل ويسهل عملية استئجار الشقة.

السكن مع الوسطاء

إذا كنت لا تشعر بالقلق من البحث عن المستأجرين والعناية بالسكن المستأجر ، فمن الأفضل اختيار وكالة عقارية جديرة بالتعامل مع الإسكان المؤجر ، وسيسعد متخصصوها باستئجار شقة لفترة طويلة أو لفترة طويلة. لا بد من إبرام اتفاق قبل اجتماع المستأجرين. "مواكبة". لن يجد المحترفون مستأجرين فقط ، بل سيساعدون أيضًا في التفاوض معهم بشكل صحيح ، وتحديد سعر الإيجار المناسب وتوقيع المستند الرسمي المقابل ، والذي سيحمي المالك في حالة الطوارئ.

قبل التوقيع ، يجب دراسة العقد ، ويجب توضيح جميع الفروق الدقيقة "على الشاطئ" لتجنب المزيد من العواقب غير السارة. تجدر الإشارة إلى أنه يمكن استئجار المساكن ليس فقط للأفراد ، ولكن أيضًا للمنظمات. بالمناسبة ، في الحالة الأولى ، سيتم الإشارة إلى المستند الموقع باسم اتفاقية التأجير ، وفي الحالة الثانية - اتفاقية التأجير.

خدمة الضيوف

عندما استأجرت شقة لفترة طويلة ، كان دخلًا سلبيًا: لم يكن لدي شيء أقوم به. اتصلت بالوكيل وتحدثت مع المرشحين ، ثم راجعت من وقت لآخر إذا كان كل شيء على ما يرام.

مع عقد إيجار قصير الأجل ، كنت مرتبطة بالمكان. قبل وصول الضيوف ، يجب أن يكون كل شيء نظيفًا ، وغسل الملابس وغسلها ، ويجب أن تعمل جميع المعدات. الأكثر صعوبة في غير موسمها ، عندما يتم حجز الشقة في كثير من الأحيان ليوم واحد فقط. أنا محظوظ لأن لدي صالة ألعاب رياضية وشقة وسكن رئيسي.

مع أمان الشقة ، تحول كل شيء إلى ما هو أسهل مما كنت أعتقد. عندما يستأجر الناس شقة لفترة طويلة ، على أي حال ، شيء ما ينهار ، يتسخ ، يحصل على الخدش. حتى أكثر الناس مرتبة لا يتعاملون مع شقة مستأجرة بعناية خاصة بهم. وأولئك الذين يستأجرون شقة لفترة قصيرة ليس لديهم الوقت لكسر أي شيء أو كسره. هدفهم الرئيسي هو قضاء الليل. هذا ملحوظ بشكل خاص للسياح الذين يقضون أيامًا طوال اليوم في المشي في مكان ما في المدينة.

لقد استأجرت شقة في يوم واحد. هذا هو السجل الخاص بي

إذا كنت ترغب في تقليل الحمل ، فيمكنك جعل الضيوف يستأجرون شقة لفترة أطول من الوقت - ليس عليك تغيير الملابس والتنظيف والمكواة يوميًا. في جميع المواقع ، يمكنك تحديد الحد الأدنى لعدد الليالي. ولكن في حجز خارج الموسم ليوم واحد - حوالي 30 ٪ من الدخل.

لدي سجل واحد مثير للاهتمام: في يوم واحد استأجرت شقة 3 مرات. راقب يديك:

  1. حجز الرجل ودفع ثمنه من خلال "الحجز" ، ولكن بعد ذلك لم يستطع الحضور. وفقًا لقواعد الموقع ، في حالة الإلغاء في أقل من يوم ، فإن أموال الحجز تذهب إلى المؤجر كعقوبة.
  2. بعد التحدث مع الرجل في صباح ذلك اليوم نفسه ، اتصل بي عملاء منتظمون واستأجرت الشقة لهم. في فترة ما بعد الظهر غادروا بالفعل.
  3. في المساء ، اتصل الضيوف الآخرون بمن حجز شقة خلال اليوم.

بالطبع ، هذا كثير من المتاعب. لكن الكثير من المال. شيء آخر هو أن هذا حدث مرة واحدة فقط - عادة لا يوجد أكثر من عميل واحد في اليوم.

مع عقد إيجار طويل الأجل ، تلقيت 21000 ريال في الشهر ، ودفعت فواتير المرافق من قبل المستأجرين - وهذا توفير 4500 ريال آخر. لقد بدأت استئجار شقة في مارس ، في غير موسمها. في الشهر الأول ، ناقص عمولات الموقع ، ربحت 21300 ر. لكن الآن دفعت ثمن الخدمات بنفسي ، لذلك في النهاية بقيت في المنطقة الحمراء عند 4000 ر.

ثم سارت الأمور على نحو أفضل ، لقد ربحت من 20 إلى 40 ألف شهريًا في غير موسمها. كان الطلب يعتمد بشدة على الإعلانات والخصومات. على سبيل المثال ، إذا قمت بإجراء خصم بنسبة 30-50٪ ، فستجد دائمًا عملاء. ولكن سوف تضطر إلى العمل يوميًا تقريبًا.

بالإضافة إلى ذلك ، تبين أن السعر كان بمثابة مرشح للكفاية. أولئك الذين دفعوا أقل بكثير من المعتاد غالباً ما يعانين من مشاكل: على سبيل المثال ، رفضوا المغادرة لأنهم لم يحصلوا على قسط كافٍ من النوم ، أو حاولوا الاتصال دون كفالة. بعد عدة حالات من هذا القبيل ، توقفت عن خفض الأسعار.

أكسب شهرًا في الصيف وفي العطلات

في الموسم ، سارت الأمور بشكل أفضل: في الصيف وفي العطلات تبين أن ما يتراوح بين 50 و 60 ألفًا في الشهر. خلال هذه الفترة ، نسيت ما هو الإعلان.

النفقات الرئيسية هي أغطية السرير والمناشف. يجب غسلها وكيها في كثير من الأحيان ، لذلك سرعان ما تصبح غير صالحة للاستعمال. عمر الخدمة التقريبي للكتان الجيد هو 8 أشهر. إذا أضفت هنا تكاليف التنظيف والمنظفات وأدوات النظافة ، فإنه يتبين أن حوالي 10-15 ألف سنويًا. بالنسبة لعقود الإيجار طويلة الأجل ، فإن كل هذه المشتريات تتم على ضمير المستأجرين.

ما هي النتيجة

إن استئجار شقة هو أكثر ربحية من فترة طويلة ، خاصة في الصيف وفي العطلات. ولكن عليك أن تعمل بجد.

لن أكون قادرًا على الجمع بين هذا العمل والعمل بدوام كامل ، لذلك قررت الآن استئجار شقة في هذا الموسم وعلى المدى الطويل في غير موسمها. بسبب فواتير الخدمات العامة ، فإن هذا الأمر أكثر ربحية من استئجار شقة للإيجار على مدار السنة.

سأفقد عملاء منتظمين ، لكن إذا استأجرت شقة فقط خلال الموسم ، فسيكون هناك عدد كافٍ من العملاء. ولن يذهب التقييم والمراجعات إلى أي مكان: يمكن ببساطة إيقاف الإعلانات مؤقتًا ثم إعادة فتحها. في بعض المواقع ، يمكنك القيام بذلك بنفسك ؛ في مواقع أخرى ، يجب عليك الاتصال بالدعم.

في "الحجز" ، يمكنك إغلاق الحجز لفترة غير محددة ، ولكن لا يزال الإعلان يظهر في البحث وعلى الخريطة. لإزالة الإعلان من البحث ، تحتاج إلى الاتصال بهم. وفي "سماوي" ، يجب رفع الإعلان كل أسبوعين ، وإلا يصبح غير نشط. في غير موسمها ، لا يمكنك القيام بذلك.

إيجابيات وسلبيات استئجار منزل للأصدقاء

لقد عرف الجميع منذ فترة طويلة أنه في الأعمال التجارية ، لا يؤدي ظهور المشاعر والعاطفة المفرطة إلى أي شيء جيد. إذا كنت لا ترغب في تعريض علاقتك بالأصدقاء أو الأقارب للخطر ، فعليك تجاوز هذا الخيار.

سلبيات:

  • على الأرجح سيكون عليك تقديم بعض التنازلات في السعر إذا طلب صديق ذلك ، وبعد ذلك سوف يحترق جزء من الربح.
  • من المحتمل حدوث تأخير في دفع سعر الإيجار والمرافق العامة ، ومن غير المحتمل أن يتم تطبيق تدابير صارمة في هذه الحالة ، وستستمر دائمًا في التسول وتطلب من أصدقائك سداد الديون.
  • قد تكون هناك مشاكل مع طرد السكان.

الايجابيات:

  • طريقة بسيطة إلى حد ما و "رخيصة" للتحقق من اللياقة والإنسانية من صديق.
  • إذا كان هذا صديقًا حقيقيًا ، وتم اختباره على مدار الوقت ، فسيتم ضمان سلامة الأشياء والنظام العام.

هل أحتاج إلى تأثيث؟

كل هذا يتوقف على الأهداف المحددة للمالك. فقط هناك ثلاثة تكوينات رئيسية للشقة:

  • فارغ - لا يحتوي هذا النوع من الشقق على أي عناصر وأشياء إضافية ، كل ما هو تقريبيًا هو الجدران والنوافذ والباب.
  • خيار الاقتصاد - النسخة الأكثر شيوعا للسكان ذوي الدخل المتوسط. في الوقت نفسه ، تحتوي الشقة على كل الأشياء التي يمكن أن تغطي الاحتياجات الأساسية للشخص: دش ، والسباكة ، ومطبخ ، ومجهز بموقد وثلاجة وميكروويف وسرير وخزانة ملابس وخزانات ، إلخ.
  • مع الإصلاح العام ، جميع الوسائل التقنية لحياة كاملة ، وكذلك مع عناصر الديكور التي تخلق الراحة في الغرفة.

إعداد زاوية

ما هي أفضل طريقة لإعداد شقة؟

  1. حرر جميع الغرف والشرفات من القمامة والأغراض الشخصية.
  2. فحص الشقة عن الأضرار التي لحقت التشطيبات ، والسباكة ، وعناصر التدفئة ، والأدوات المنزلية التي يمكن أن كشكش المستأجرين إلى حد ما.

استئجار الإيجار مع وبدون إصلاح

سيكون من الصعب العثور على مستأجرين في شقة "عارية"، لا يمكن لأي شخص تحمل تكاليف إجراء الإصلاحات واستعادة النظام في الشقة من الصفر الكامل ، وليس لدى الجميع الوقت والرغبة في ذلك.

في الماضي ، كان هذا الخيار يُمارس بنشاط ، ولكن الآن تلاشت شعبيته بسبب وجود في هذا الاقتصاد لاقتصاد الدخلاء الذين وضعوا الشخص خارج الباب بعد إجراء الإصلاح.

ولكن لا يزال ، مثل هذا الترتيب هو في الواقع ممكن. يجب أن يتم إصلاح جوهر المقايضة في الاتفاقية.

من المسؤول عن أشياء المستأجرين؟

السكان مسؤولون عن ممتلكاتهم لوحدهم. هذا ليس مصدر قلق المالك إذا ترك المستأجرون أي شيء بعد المغادرة.

إذا كان السكان السابقون يرفضون سداد ديونهم مقابل فواتير الخدمات ، ومعدلات الإيجار ، وإصلاح المواد التالفة ، فإنه وفقًا للمادة 359 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن بيع الأشياء الخاصة بهم عن طريق المحضرين وسيتم استخدام عائدات البيع للتعويض عن الضرر.

المادة 359 من القانون المدني للاتحاد الروسي. أسباب الاحتفاظ بها

  1. يحق للدائن الذي لديه الشيء المطلوب تحويله إلى المدين أو إلى الشخص المشار إليه من قبل المدين أن يحتفظ بها حتى يتخلف المدين عن سداد هذا الشيء أو يسدد الدائن التكاليف والتكاليف الأخرى إلى أن يتم الوفاء بالالتزام المقابل .
    يمكن أيضًا توفير الاحتفاظ بشيء ما للمطالبات ، على الرغم من أنه لا يتعلق بالدفع مقابل الشيء أو سداد المصاريف له والخسائر الأخرى ، ولكن ينشأ عن التزام ، تعمل الأطراف فيه كرجال أعمال.
  2. يجوز للدائن أن يحتفظ بما هو في حوزته ، على الرغم من حقيقة أنه بعد وصول الشيء إلى حيازة الدائن ، فإن حقوقه قد حصلت عليها من قبل طرف ثالث.
  3. تطبق قواعد هذه المادة ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

شروط نقل الحقوق

يمكن أن تكون مدة نقل الحقوق لاستخدام متر مربع في الواقع بضع ساعات فقط ، لأنه لا يوجد حد أدنى للمصطلح وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي.

A تقع المدة القصوى لعقد تسليم العقار في شكل يساوي خمس سنوات.

هيكل الاتفاق

البنود الإلزامية:

  • الاسم.
  • تاريخ ومكان التوقيع.
  • معلومات عن المالك والمستأجر.
  • جوهر الاتفاق.
  • معلومات حول الشقة: حول المنطقة ، الملكية ، السجل العقاري.
  • حقوق والتزامات ومسؤوليات الأطراف.
  • مقدار المدفوعات ، إجراء الحساب ، شروط الدفع للمرافق.
  • شروط الإنهاء المبكر للاتفاقية.
  • زيادة شروط الدفع.
  • تاريخ انتهاء الصلاحية.
  • التوقيعات.

اختياري:

  • قائمة الأشياء الثمينة في الشقة.
  • عدد المستأجرين.
  • إجراءات زيارة الشقة من قبل أصحابها.
  • معلومات حول المستأجرين الحيوانات الأليفة.
  • مسؤولية الأضرار التي لحقت بالممتلكات والأشياء الشخصية اليسار عند الخروج.
  • قم بتنزيل نموذج عقد الإيجار
  • قم بتنزيل نموذج عقد الإيجار

وصف العقار

تحتفظ هذه الورقة بسجلات للأشياء الموجودة في الشقة في وقت تأجيرها ، إنها وثيقة خطيرة يمكن أن تؤدي إلى خسائر مالية كبيرة. عند التسبب في ضرر مادي للمؤجر ، ستكون هذه الوثيقة ذات أهمية قصوى عند نظر المحكمة في القضية.

قانون القبول

إنها وثيقة منفصلة عن العقد ، أي ، يتم تجميعها بشكل منفصل و يلاحظ حقيقة انتقال السكن إلى الاستخدام المؤقت.

  • اسم المستند وتاريخ التجميع والمكان - المدينة
  • وصف إجراء نقل الملكية.
  • معلومات عن الشقة.
  • حالة الملكية.
  • ملحق: جرد الممتلكات.
  • التوقيعات.

تأجير النفس

عندما تستأجر شقة بمفردك ، فأنت بحاجة إلى إعداد المساحة لتسوية سكان جدد وحل المشكلات التالية على التوالي:

• تحديد سعر الإيجار ،

• التعامل مع الضرائب ،

• تنفيذ الصفقة بشكل صحيح.

جنبا إلى جنب مع توقيع العقد ، تحتاج إلى الحصول على رسوم الضمان أو وديعة التأمينإعطاء مالك على الفور إيصال استلام المال. بعد ذلك ، يجب عليك إبلاغ مكتب الضرائب عن استئجار الشقة ثم دفع الضرائب بانتظام.

من أجل الاعتراف بالعقد على أنه قانوني ، وفي حالة وجود أي مشاكل ، يمكن اعتبار المستند حجة كافية في المحكمة ، من المهم وضعه بشكل صحيح. يجب أن يحتوي المستند بالضرورة على جميع بيانات عنوان الشقة ومعلومات كاملة عن أطراف المعاملة وتوقيتها وتكرارها ومقدار الدفع. من الضروري توخي الحذر الشديد في نقطة مثل مسؤولية الأطراف ، بعد التفكير في جميع الشروط التي يمكن بموجبها إنهاء العقد وتدوينها ، وكذلك التعويض الذي يجب على الطرفين دفعه لبعضهما البعض في حالات المواقف الحرجة المختلفة.

تجدر الإشارة إلى أن مالك العقار أو ممثله القانوني هو الوحيد الذي يمكنه توقيع العقد من جانب المستأجر (وجود توكيل رسمي موثق في متناول اليد). تنص المادة 31 من شاشة LCD على أن مالك العقار يمكنه التخلص منه وفقًا لتقديره ، ولكن إذا انتهز شخص آخر هذه الفرصة ، فسيتم إعلان المعاملة غير قانونية.

التأمين: قضية أو حفظ

تجدر الإشارة إلى التأمين بشكل منفصل ، نظرًا لأن الغالبية العظمى من الملاك لديهم قصر نظر لتخطي هذه الخطوة. يسمح لك التأمين بتوفير أي ظروف قاهرة: من التلف إلى النهاية حتى انفجار الغاز. هذا سوف يعطي المزيد من الثقة في الحفاظ على الممتلكات أو إعطاء الأمل للحصول على تعويض. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تأمين المسؤولية تجاه الأطراف الثالثة - سيوفر لك هذا تكلفة استعادة شقة مجاورة إذا قام السكان مثلاً بإطلاق النار أو فيضان الجيران.

يجدر بك اختيار شركة تأمين تعمل في السوق لفترة طويلة ، والتي تدفع بالفعل تعويضًا ، وتتجنب المخاطرة بسمعتها من أجل الحفاظ على مبالغ ضئيلة. هناك الكثير من عروض التأمين للمؤجرين ، من الأفضل أن تقضي بعض الوقت في دراستها ، لفهم الفروق الدقيقة واختيار الخيار الأنسب لسعر ودرجة الحماية.

هل يمكن السماح للقاصرين؟

للقاصرين الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 17 عامًا الحق في استئجار منزل والتقدم بطلب للحصول على جميع المستندات المصاحبة لهذا الإجراء مطلوب إذن خطي إلزامي للممثلين القانونيين.

ومع ذلك ، إذا لم يكن لدى المستأجر المحتمل مثل هذه الورقة ووعد بتقديمها لاحقًا ، فمن الأفضل تجنب مثل هذه الصفقة وحماية نفسك بهذه الطريقة من عدد من المشاكل التي تنشأ.

الإيجار بدون مستندات: قائمة بالمشاكل المحتملة

تأجير مبسطة للسكن(بدون الأوراق الرسمية) - هذا ليس نادرًا جدًا ، يتم شرح هذا النهج ببساطة: يبحث الكثيرون عن فرصة لإخفاء حقيقة الإيجار ، لتجنب الدخول في أي علاقات قانونية ، وبالتالي التهرب من الضرائب. ومع ذلك ، من الأفضل التفكير في العواقب المحتملة مقدمًا ، إذا كنت تحل المشكلات فور ظهورها ، فقد يكون ذلك مكلفًا للغاية.

الأمر يستحق إحضار هؤلاء الآثار السلبية للسكن غير الرسمي، كما تبين الممارسة ، فإن جميع الملاك غير الرسميين تقريبًا معرضون لخطر:

عقوبات مكتب الضرائب ،

العقوبات التي تفرضها مصلحة الهجرة ، يلتزم المالك بتسجيل المستأجر في إقليمه ، وإلا فإنه سيواجه غرامات خطيرة ،

عدم القدرة على الاتفاق مع شركة التأمين على دفع تعويضات إذا غرق المستأجرون بطريق الخطأ الجيران أو أشعلوا النار في المنزل أو رتبوا انفجارًا للغاز المحلي ،

مطالبات من شركة الإدارة ، والتي من المالك بالضبط ستطالب بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن المستأجرين غير الشرعيين ،

претензии банка, если в аренду сдана квартира, находящаяся в ипотеке или под залогом,

нежелание квартирантов вносить плату при невозможности взыскать положенное в судебном порядке.

Таким образом, лучше не рисковать, а все-таки, договор заключить. حتى إذا تم تصنيعها وفقًا للقالب الموجود على الويب ، ولكن وفقًا للقواعد الموضحة أعلاه ، سيساعد ذلك في تجنب العديد من المخاطر. بشكل عام ، سوف تنعكس أكثر الفروق الدقيقة في العقد ، كلما كان ذلك أفضل. لا تنس أن تشير في العقد إلى قائمة كاملة بأولئك الذين ، وفقًا للاتفاقية ، لهم الحق في العيش على أمتار مربعة مع المستأجر. بالإضافة إلى ذلك ، من الأفضل الإشارة إلى وجود وغياب الحيوانات الأليفة في المستأجرين كفقرة منفصلة.

هذا لا يعني أن هذه الوثيقة هي الدواء الشافي لأفعال غير شريفة من المستأجرين عديمي الضميرلكن من ناحية أخرى ، يفضل المحتالون الصريحون والأشخاص غير المسؤولين استئجار منزل دون عقد. من المربح أكثر أن يبرم المستأجرون اللائقون اتفاقًا ، وبالتالي يحمون أنفسهم من موقف عندما يتم سداد الدفعة ، ويطلب المؤجر المغادرة في وقت مبكر.

مخاطر لا مفر منها - ما هي العوامل التي ينبغي النظر فيها بعناية

بالإضافة إلى إفلاس أو خيانة الأمانة للمستأجر ، يواجه كل مستأجر خطر العثور على ممتلكاته بأضرار بالغة ، وفواتير المرافق المعلقة ، وقد يختلف عدد المستأجرين قليلاً عن ما تمت مناقشته في الأصل. ومع ذلك ، يتم تحديث جميع أوجه القصور في عقد الإيجار في غياب أو صياغة الإهمال في العقد.

مع إضفاء الطابع الرسمي على الصفقة ، هناك فرص كبيرة لتحصيل الديون من المستأجر ، سواء للإيجار أو المرافق. سيساعد إيداع التأمين على التخفيف بشكل كبير من العواقب غير السارة للأضرار التي لحقت بالممتلكات - كقاعدة عامة ، يتقاضى الملاك رسومًا تتراوح بين شهرين وثلاثة أشهر مقدمًا. في هذه الحالة ، يتم خصم قيمة الممتلكات التالفة من مبلغ الضمان. من المهم ألا تنسى أن تصف بالتفصيل شرط إجراء إيداع في العقد.

بالنسبة للضريبة ، هذا دفع لا مفر منه ، ومع ذلك ، فهو عبارة عن دفعة مقابل الفرصة ذاتها للعمل في المجال القانوني ، وإذا لزم الأمر ، تعتمد على مساعدة هيئات الدولة. تبلغ الدفعة السنوية للميزانية 13٪ من سعر الإيجار ، ويتم تقديم إعلان قبل أبريل ، وبعد ذلك ، في موعد لا يتجاوز 15 يوليو ، يتم تحويل الأموال إلى الميزانية.

في مرحلة قرار استئجار الشقة ، يخاطر المالك بعدم الحصول على دعم من مالكيها الآخرين. الأشخاص الذين تم تسجيلهم ببساطة في الشقة ، على الرغم من أنهم لا يتمتعون بحق التصويت الحاسم في هذه الحالة ، ولكن لديهم حقًا قانونيًا محدد في العيش في هذه الشقة. عند استئجار غرفة في شقة مشتركة ، سيتعين عليك الحصول على موافقة الجيران. وهذا هو ، من المفيد في البداية التوصل إلى الاتفاقات اللازمة مع أصحابها الآخرين ومع أولئك الذين تم تسجيلهم في السكن ، الذي يتم إعداده للإيجار.

بحث المستأجرين وقضايا التسجيل

في الواقع ، يضع كل مؤجر متطلباته وشروطه للمستأجرين. إذا كنت تعاني من الصبر ، يمكنك العثور على أرباب العمل الأكثر ملاءمة لجميع "المعلمات". عند تجميع إعلان ، تحتاج إلى وصف الشقة بشكل موضوعي وشامل قدر الإمكان ، وإذا كان المورد يسمح ، بتحميل الصور ذات الصلة. سيؤدي هذا إلى التخلص من المتقدمين الذين لا يناسبهم السكن في البداية ، مما يعني توفير الوقت.

بالمناسبة ، يجدر قبول حقيقة أنه حتى لو كان هناك حظر مباشر على الإعلان ، فإن معظم المتقدمين سيكونون وسطاء.

بعد توقيع العقد ، في الواقع ، عند نقل المفاتيح إلى الشقة ، يجب ألا يكون المرء كسولًا للغاية ويوقع على فعل قبول ونقل السكن. عند الخروج مع المستأجرين ، يتم إعداد المستند نفسه - يتيح لك وجوده تسجيل مقدار الضرر الناشئ ، إن وجد.

إذا تم إبرام عقد العمل لمدة عام ، فإنه في معظم الحالات لا يخضع للتسجيل. ينطبق هذا الإجراء على العقود المبرمة مع الأفراد المبرمة لفترة غير طويلة. عند إبرام عقد طويل الأجل مع كيان قانوني ، يجب تسجيله في أي حال. يتم توضيح هذه الفروق الدقيقة بشكل أفضل في الإدارة المحلية.

بغض النظر عن مدى ملاءمة المستأجر قد يبدو ، يجب عليك الحرص على تأكيد هوية المستأجر أو معرفة الأنشطة وتوافر التسجيل مع شركة تستأجر السكن لموظفيها.

كيفية تحديد تكلفة الإيجار ومتى تبحث عن المستأجرين

كما هو الحال في حالات أخرى ، فإن سعر استئجار العقارات يملي السوق. لذلك ، سيتعين عليك دراستها ، والاهتمام بالأسعار والشروط ، وكذلك مراعاة العوامل المختلفة ، بما في ذلك الموسمية. يُعتقد أنه من الأكثر ربحية استئجار مساكن في أواخر الصيف أو أوائل الخريف ، عندما يزداد النشاط التجاري ويبدأ الكثير من الناس في العمل أو الدراسة في مكان جديد. هذا يسمح لنا أن نأمل في غضون بضعة أشهر لن تضطر إلى البحث عن المستأجرين مرة أخرى.

عند تحديد التكلفة ، يعد موقع المنزل وحالة السكن ومساحته ووجود الأثاث والأجهزة الإلكترونية والأجهزة المنزلية والوصول إلى الإنترنت أمرًا مهمًا. يولي العديد من المستأجرين اهتمام المستأجرين المحتملين بتوافر مواقف السيارات وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل ومستوى تطوير البنية التحتية.

العقارات في مدينة أخرى

سيكون من المفيد أن يكون لديك شخص موثوق به يتمتع بوضع الوصي ومستند موثق قادر على حل جميع المشكلات التي تنشأ أثناء غيابك في المدينة عن طريق عقار مستأجر.

سيتم تنفيذ جميع المعاملات وفقًا للأنظمة الإلكترونية ، وبمساعدة المرسلين الفوريين ، سيكون من الممكن استلام تقرير عن فواتير الخدمات العامة المدفوعة وظروف السكن.

  • ماذا تفعل إذا كنت بحاجة إلى استئجار شقة للأجانب؟
  • ما هي حقوق المستأجرين دون عقد وما هو خطر تأجير المالك للمنزل دون التوصل إلى اتفاق؟
  • كل شيء عن كيفية استئجار شقة: من أين تبدأ ، وكيفية العثور على المستأجرين وإبرام اتفاق على النموذج؟
  • كيف تستأجر شقة بمفردك أو من خلال وكالة عقارية؟
  • ما هي المسؤولية المزعومة عن الإيجار غير القانوني للشقة؟
  • هل يمكن استئجار شقة مأخوذة برهن عقاري وبأي شروط؟

شاهد الفيديو: هكذا تسافر لتركيا بأقل الأسعار! شاهد هذه النصائح (يونيو 2022).

Pin
Send
Share
Send
Send